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?課前討論:業(yè)主左手《民法典》、右手物業(yè)違約證據及抖音,沖到辦公室找你理論!不僅不繳物業(yè)費,還索要公共收益。且提出將啟動業(yè)主大會程序更換貴司!閣下將如何應對!
1、等死:讓干就干、不讓干就撤場;
2、找死:早晚要撤、多收錢不花錢、往死里整;
3、求生:依約改善、依法履約........依法--您得先懂法吧!
第一部分 ?《民法典》對物業(yè)行業(yè)發(fā)展的重大意義及四大變化:
一、倒逼物業(yè)企業(yè)改善和進步:
1、大局如此,被倒逼的最終是哪類物業(yè)企業(yè)?超大型?小微型?
2、被倒逼的物企的最壞結局是什么樣的?赴死還是向生?
案例1:服務未達約定,法院判被告業(yè)主按照九折繳納物業(yè)費及討論。
案例2:不懂《民法典》表決要點,開發(fā)商的物業(yè)被掃地出“區(qū)”。開發(fā)商爸爸會殺物業(yè)中高管祭天不?
二、對物業(yè)行業(yè)重大意義或影響的現實分析
三、《民法典》在物業(yè)方面的四大變化:對物業(yè)是福還是禍?
1、增業(yè)主共決事項、改業(yè)主共決規(guī)則:設門檻一步變兩步,你咋辦?
2、明確公共收益合理管理成本扣除歸業(yè)主:你咋辦?
第二部分 ?業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權
一、業(yè)主專有權實踐中四大表現形式及物業(yè)人判別要點?
二、業(yè)主行使專有權比對承擔的義務
三、業(yè)主共有權五大表現形式---你清楚自己地理上的責任范圍嗎?
四、業(yè)主行使權對應義務及限制:物業(yè)人懂業(yè)主該干啥不該干啥嗎?
五、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權--行權、履責的一致性
案例3:業(yè)主私改衛(wèi)生間被判恢復,物業(yè)躺著中槍,該怎么辦?
案例4:業(yè)主封陽臺被判恢復,物業(yè)如何不擔責還不當惡人?
六、百試百靈:基于所有權為出發(fā)點,分析物業(yè)相關的問題和糾紛;
案例5:從所有權度分析:一樓業(yè)主為啥需交電梯養(yǎng)護費?
七、小區(qū)車位糾紛處理依據
案例6:地面規(guī)劃車位到底是誰的?
八、業(yè)主公共決定事項九字解析---兩規(guī)、兩人、兩改、兩筆錢
九、業(yè)主共決程序對比分析--《物權法》和《民法典》的區(qū)別
十、業(yè)主面積和人數---物業(yè)人你會算嗎?
案例7:業(yè)主參與表決數字如何計算及議事規(guī)則如何設計以保命
十一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權--住改商及公改營對比分析
住改商:風箱中的老鼠--為啥受傷的總是物業(yè)人--住改商靈魂五問!
案例8:物業(yè)組織80%業(yè)主同意將水池改成活動場地,到底能不能干?
案例9:業(yè)主以物業(yè)制止住改商不力為由拒交物業(yè)費,法院怎么判?
十二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權--撤銷權
面對利益受損,物業(yè)人如何通過其他業(yè)主行使撤銷權維護權益?
案例10:業(yè)主騎共享單車進小區(qū)被物業(yè)制止成被告,法院怎么判?
案例11:小區(qū)業(yè)主請求法院撤銷業(yè)委會換物業(yè)決定,法院會怎么判。
十三、如何通過動用維修資金維護物業(yè)權益?
1、動用成功---有人歡喜有人惱;
2、消防癱瘓,公維金動用難,物業(yè)怎么辦(怎么避責)?
案例12:業(yè)主家火災,消防栓無水損失大,法院為啥判物業(yè)不擔責;
十四、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權--公共收益三大疑問
案例13:物業(yè)聲稱公共收益虧損,法院怎么判?合理成本如何界定?
十五、什么是業(yè)主任意解除權!物業(yè)人怎么辦?
十六、業(yè)主建筑物區(qū)分所有權:平等合同關系;共同管理權委托付費;
十七、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權:物業(yè)人知道業(yè)主的義務和責任嗎?
案例14:樓頂修漏水,中間層不攤錢,物業(yè)人怎么辦?法院怎么判?
物業(yè)人如何引導相鄰糾紛處理、擺脫兩邊不討好的困境?
第三部分業(yè)主相鄰關系及處理要點
案例19:業(yè)主以鄰居違建影響采光物業(yè)不處理拒交費,物業(yè)怎么辦?法院怎么判?
第四部分??共有及物業(yè)相關事務處理
業(yè)主共有權共同共有還是按份共有?共有物業(yè)費用分攤如何處理?
案例20:夫妻離婚后共有人拒交費,物業(yè)人怎么辦?法院怎么判?
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第五部分??物業(yè)服務合同
一、物業(yè)服務合同違約責任:
案例21:業(yè)主反訴物業(yè)履約有瑕疵屬實,法院怎么判交物業(yè)費?
二、物業(yè)服務合同--合同義務:弄清自己須干啥?
三、物業(yè)服務合同--內容和形式
四、物業(yè)人管住嘴--公開的有利于業(yè)主的承諾,為合同組成部分;
五、物業(yè)服務合同效力的兩大特點解析
案例22:業(yè)主以未和物業(yè)簽合同為由拒交物業(yè)費,法院怎么判?
六、物業(yè)服務合同--前期物業(yè)服務合同法定終止條件
七、物業(yè)服務合同--轉委托:如何合法轉委托及全部轉包的法律后果
案例23:物業(yè)合同轉包被法院判決無效
八、物業(yè)服務合同--物業(yè)服務人義務三大重點解析
案例24:物業(yè)公司裝修管理不到位,非業(yè)主受害被判擔責;
物業(yè)服務合同--物業(yè)服務人義務:干了、還要善于證明你干了
九、物業(yè)服務合同--物業(yè)人信息公開八大關鍵項
十、物業(yè)服務合同--業(yè)主付費義務之兩大欠費心理邏輯解析
案例25:物業(yè)公司被撤場,物業(yè)怎么辦?法院怎么判?
第六部分???侵權責任及應對策略--躺槍有原因、避責有方法!
一、物業(yè)組織社區(qū)文化活動---自甘風險及應對措施
案例26:物業(yè)組織社區(qū)文化活動業(yè)主受傷起訴物業(yè)、法院怎么判?
二、侵權責任及應對策略---保安工作傷人,物業(yè)怎么辦?
三、侵權責任及應對策略---脫落墜落致害風險及應對措施
案例27:業(yè)主停車被落水管砸損起訴物業(yè),法院怎么判?
四、侵權責任及應對策略---高空拋物風險及應對措施
案例28:業(yè)主被高空拋物砸傷起訴物業(yè)及樓上業(yè)主,法院怎么判?
五、侵權責任及應對策略---樹木維護風險及措施
案例29:業(yè)主車輛被小區(qū)樹木砸損起訴物業(yè),法院怎么判?
六、侵權責任及應對策略---公共施工風險及措施
案例30:物業(yè)開槽致業(yè)主摔傷訴物業(yè)賠償,法院怎么判?
學員工作難題及關注問題的現場研討、解析;